商業社會的發展總是從分化開始，逐步走向進化，當今促成分化的原因主要來
自技術革命，從工業1.0到工業4.0，從互聯網+到人工智能+，從IT革命到生物技術革命，技術正在創造企業增長的“斷層”，也在無情地淘汰落伍者。每一個商業都在被重新定義，每一個價值都在被重新解構。
在2017年中國綠公司年會上，鏈家集團董事長左暉發表了“新經紀，新動能”的主題演講，他認為，房地產行業正在從增量市場走向存量市場，存量房市場作為一類2C的大行業，未來一定會孕育出大公司。同時，存量市場未來對國家GDP、就業、稅收的拉動作用將超越增量市場。
過去一段時間里，房價持續上行29個月，總需求和基本面承載力已十分有限，房地產“外強中干”的脆弱暴露無遺。與此對應的，截止到2017年4月17日，全國已經有39個城市和海南全省出臺調控政策，調控范圍和力度史無前例。隨著樓市的深度調控，多個熱門城市成交回落，對開發商和中介服務公司的監管也在不斷加碼。左暉認為，調控政策效果顯著，市場下行已成現實，地產服務行業未來面臨著巨大的挑戰，同時也孕育著多個變量。
存量市場將貢獻更多
大型房企的相繼加入，使房地產中介行業越來越具有話題性和想象力，而這一行業代表的主體正是存量市場。從業內大公司不斷加碼、存量市場運作企業不斷壯大的趨勢不難看出，房地產全產業鏈正在發生變化，即從增量市場走向存量市場。
據此前鏈家研究院發布的資料顯示，目前房產流通行業規模(新房+二手房)總體在17萬億左右，其中新房交易年規模達到10萬億;存量房交易規模在6萬億左右，其典型代表為鏈家1.2萬億GMV，這一市場未來發展也有望達到10萬億。
左暉認為，撬動存量房市場，帶動的將不僅僅只是房地產行業的新發展，更重要的是，存量房交易市場及其衍生市場對于GDP、就業和稅收等方面的貢獻，未來將超過增量市場。
左暉在年會上表示，每交易1套二手房可帶動26萬元的GDP，提供2.6個就業崗位，為國家貢獻7.7萬元稅收。按全國二手房市場規模估算，交易及衍生累計可帶動GDP達12799.8億元;提供就業崗位累計可達1290.1萬人;繳納稅金累計可達3864.8億元。
國內外存量市場運作差異
對于存量房市場運營，剛買進存量房市場的中國，與上世紀80年代就進入存量房時代的美國、日本相比，有不少差異值得分析與思考。
美國的存量房資產交易基于90家MLS和200萬經紀人，聚合了經紀公司、媒體、產權保險、房屋檢查、簽約交割等獨立生態，并進一步過渡到金融和房屋美化等邊緣板塊。可以說存量市場與增量市場基本處于割據狀態，各自為政、分工明確，且增量市場之間也分工非常細致明確、各司其職，是相互合作的關系。各部分市場規模為：經紀人420億、媒體90億、產權保險公司85億、房屋檢查15億、經紀公司150億、簽約交割40億、金融5500億(凈利息收入)、財產保險750億。
日本房屋流通行業的特點則體現在開發、管理和交易相互滲透，存量市場和增量市場行業相互滲入，存量市場內部的公司也相互滲透。大公司從拿地、開發、物業管理、物業升級、再開發等，實現了完全的閉環。
其資產開發包括新建住宅、融資重建;資產流通包括住宅買賣、投資型物業買賣、租賃、金融;資產優化包括翻新室內裝修;資產管理包括物業維護、公寓管理、寫字樓管理、租客募集與管理。像三井不動產、野村不動產等日本地產行業中的大型公司都是采取的混合經營模式，參與各塊業務。
在左暉看來，中國當前的存量市場生態不同于國外，體現在存量交易市場的公司都是一體化運營，且交易公司為金融和資產優化業務導流，物業管理和交易業務之間相互滲透。
其中資產管理主要為物業管理，市場規模達1700億;資產交易規模達6.5萬億(存量房交易GMV)，包括線上平臺、媒體、簽后服務、流通性金融、經紀公司、經紀人;其他有大約3萬億的市場規模。其中資產管理和資產交易相互滲透，資產交易為金融和資產優化導流。
隨著中國人口結構、住房需求轉變，城鎮化節奏、房地產開發投資趨緩，逐步深化的政策調控，以及以O2O為代表的房產中介業迅猛發展，中國的存量房時代已不可逆，運營管理也有了更多可比較、借鑒的案例。
存量市場流通格局
存量市場的流通格局，主要取決于存量市場和增量市場之間的關系，以及存量市場內部各細分市場之間的關系。
根據分工表現，存量市場在運營階段的流通可分為資產管理、資產交易及資產優化三類。
資產管理以萬科物業、彩生活和自如為代表，鏈家研究院提供的數據顯示，當前總規模估算為1700億元。
資產交易可按照交易權屬分為所有權交易、抵押權交易及使用權交易，分別對應著6.5萬億(存量房交易GMV)、2萬億(抵押市場)及1萬億(租賃市場規模)的市場規模，典型代表分別為鏈家、四大行和自如。
資產優化則包括簡單裝飾的家居、較深度的家裝(裝修+建材)和深度優化的城市更新，分別對應著5100億的家居市場、4500億的家裝市場以及1.2萬億的城市更新市場，代表公司為萬鏈、高和資本。
左暉總結道：移動互聯網和大數據發展，帶來了存量房交易的生態改善，體現在存量房交易的核心力——形成了以’房-客-人’為核心的穩固交易網絡平臺，且在互聯網和大數據技術支持下，行業交易效率、交易體驗將進一步提升，大平臺效應也將得到進一步展現。
另一方面，中國一、二線城市率先進入存量房時代帶來無限前景、消費方式的迭代衍生了新的服務需求，資本市場對房地產市場的看多，使中介公司獲得了體外輸血的機會，在這些因素推動下，房地產市場的產業格局不斷被刷新，從而為中國經濟發展帶來新動能。
