如果要說出目前深圳商業最具影響力的幾個項目，我們很自然會想到萬象城、京基，海岸城等；如果要說出誰是深圳未來最有影響力的商業，我們的思考或許要換個角度，當傳統商業和現代商業的較量被王健林和馬云的賭注點燃火花，城市對現代商業的要求開始變

　　得不同尋常。

　　在深圳中心區，有一個項目被關注長達十年之久，她有著令所有商家垂涎最佳的位置和體量，有著最近乎電視劇般傳奇的恩怨紛爭，備受矚目和議論的核心或許只因艷羨，她在城市的中心，她在中軸線上，猶如貴婦人胸前那顆無法估量的鉆石，她就是——皇庭廣場。

　　2013年9月25日下午，“皇庭廣場·意大利COSCIA奢侈百貨簽約暨新聞發布會”在皇庭V酒店舉行，這也標志著來自這個意大利的高端奢侈品百貨世家首次進駐中國。COSCIA奢侈品百貨的強勢入駐，讓皇庭廣場項目再一次受到深圳各界矚目，以開啟深圳商業發展新篇章的姿態，皇庭廣場將如何詮釋作為城市核心區域高端項目，對現代商業的理解和執行。日前，深圳商報記者獨家采訪了深圳市國際企業股份有限公司總經理陳小海，以期通過訪談揭開皇庭廣場的神秘面紗。

　　目標比美全球經典商業體

　　記者：皇庭廣場可謂是深圳最特殊的商業項目，坐擁中心位置，蘊蓄十年，終將開業，這一刻你有何感想？

　　陳小海：是的，皇庭廣場的中心位置決定了她的獨特價值，經過多年的努力，各種紛爭業已厘清。目前，股權明確，管理清晰，工程進入收尾，配套及內部裝修完成，80%以上招商結束，意大利COSCIA奢侈百貨的簽約，為皇庭廣場定位奠定了一個重要節點。

　　記者：該項目坐擁深圳中心絕版位置，皇庭廣場將以何種商業理念呈現給城市？

　　陳小海：皇庭集團自2010年入主深國商，成為其第一大股東，深知責任在肩，在重新規劃建造項目伊始，就本著高水準現代化的標準，力求打造能和全球知名城市經典商業媲美，符合深圳現代化國際城市身份的現代商業，同時展現深國商譽為“國門第一商”應有的精神，即將呈現的皇庭廣場應該不愧于這座大家熱愛的城市，她將是一座充滿現代都市氣息，尊重并進一步烘托城市中心價值，開放、親民、高端、個性化的規模化商業。

　　記者：皇庭廣場如何具體地體現您概括的上述內容？

　　陳小海：首先，皇庭集團在項目規劃建造之初，組建了一支高水準的國際化團隊，由英國Benoy擔綱建筑設計的國際團隊，加上美國RTKL、北京BIAD擔綱商業規劃及設計，全球著名的易道泛亞執行景觀設計，還有全球頂尖顧問公司仲量聯行擔當物業管理顧問。在這樣高規格的技術背景下，皇庭廣場堪與香港太古廣場、圓方商業等頂尖商業比肩（皇庭廣場的設計團隊本身就是太古、圓方的原班設計團隊——記者注），屆時大家可以看到項目的連廊和店鋪以及廣廳之間現代開放的設計手法，和太古廣場有異曲同工的地方，當項目內部空間獲得了開放的生命后，她和城市公共空間的聯系更使皇庭廣場和中心區乃至整個城市的對話變得廣闊而生動，毗鄰深圳會展中心，地鐵1號、4號線雙地鐵無縫連接，地鐵“會展中心站”皇庭廣場出入口已經建成，項目頂層綠道加上通往周邊五座五星級酒店的通道都體現了她獨一無二的設計理念。

　　個性商業吸引高端人群

　　記者：通過陳總的介紹，我們明確感受了這座現代商業建筑的風采，那么，皇庭廣場商業的個性是如何來展現的，她對高端人群的吸引力會有多大？

　　陳小海：近年來，深圳涌現了許多綜合體項目，城市商業的數量在增加，單個項目體量也在增加，在商業繁榮度逐年上升同時，商業同質化也是我們必須正視的問題，且拋開電商和傳統商業的競爭，高端商業的發展是我們更加關注的，這也是目前高端商業關注的焦點之一。從現有的數據來看，高端消費人群逐年遞增，奢侈品消費額不斷增長，但是，數量上升的同質化高端商業似乎正在“攤薄”這塊蛋糕，我們的品質優勢、商業環境優勢、產品優勢、運營服務模式如果得不到良好體現，那么，高端商業的憂慮會擴大。

　　皇庭廣場引進意大利COSCIA奢侈百貨首先在形式上著手一次變革，在皇庭廣場的奢華購物層之L2層，約6400余平方米的建筑面積，未來將“一站式”引進十余個擁有正式授權的全球一線奢侈品牌，同時也可以直接進入秀場訂貨，為皇庭廣場帶來直接同步國際的頂級時尚產品。鑒于深圳尤其是中心區的強大購買力，皇庭廣場周邊會展、寫字樓、五星級酒店都擁有大量的高端消費人群，這也為奢侈品百貨奠定了優良的市場基礎，這是本項目獨特的優勢之一。進一步說到商業運營服務個性，皇庭廣場將提供無線智能化計劃，比如，數據庫建立和用戶識別，能根據消費者過往購物記錄，推薦他們感興趣的商品活動信息，設計一條理想的購物路線，沿路都是消費者喜愛的品牌，其中包括那些你沒逛過，但同樣符合你品味的品牌。皇庭廣場現計劃的Wi-Fi識別是建立線下數據庫，它將和商場的服務互動關聯，以商業運營模式的個性化來滿足消費者的個性化消費體驗，這一切將使消費變得與眾不同并精彩不斷。

　　記者：我們知道商業模式的變革和個性化的體現是一項長期而復雜的工程，皇庭廣場是否將以一場現代商戰的姿態來引領深圳高端百貨的變革？

　　陳小海：隨著國人對梅西百貨、老佛爺百貨等國際性商業認知度的加強，國內高端消費如何跟上國際潮流，在爭取市場份額的同時建立民族文化和品位形象，這成為企業的戰略思考，皇庭廣場作為一個中心區核心的商業項目，肩負著提升城市形象和價值的責任，在體現她的商業價值背后，更重要的應該是體現出深圳城市商業的價值和內涵，因此，我們有責任為城市商業的未來作出自己的貢獻。