房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)具有高度綜合性和關(guān)聯(lián)性的行業(yè)，能夠直接或間接引導(dǎo)和影響經(jīng)濟(jì)的速度、質(zhì)量和效益。十年來，朔州市房地產(chǎn)的投資規(guī)模從2003年的2.6億元迅速擴(kuò)大到2013年的90.2億元，是10年前的34.8倍，年均增長(zhǎng)42. 7%，十年投資總規(guī)模達(dá)到235.9億元，平均每年投資額超過23億元。特別在十二五”時(shí)期進(jìn)入房地產(chǎn)發(fā)展的黃金時(shí)期，僅三年時(shí)間投資總規(guī)模達(dá)到160.8億元，是十一五” 時(shí)期五年投資總規(guī)模(64.9億元)的2.5倍。但是，今年以來，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體趨緩、房地產(chǎn)市場(chǎng)降”聲一片的背景下，朔州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)了前所未有的資金緊張，拿地減少，開工放緩，庫(kù)存增加，投資增速大幅回落局面。

　　一、1-7月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅回落

　　1-7月，朔州市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成41.9億元，同比增長(zhǎng)-2.6%，增幅比上年同期回落52.6個(gè)百分點(diǎn)，比全省平均水平低12.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資完成30.9億元，同比增長(zhǎng)-1.0%，增幅比上年同期回落80.0個(gè)百分點(diǎn)。在住宅投資中：90平方米以下投資完成7.1億元，同比增長(zhǎng)-11.5%，增幅比上年同期回落195. 7個(gè)百分點(diǎn)；144平方米以上投資完成1.5億元，同比增長(zhǎng)-78. 5%，增幅比上年同期回落362.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　(二)房屋施工面積持續(xù)回落

　　1-7月，朔州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目房屋施工面積740.2萬平方米，同比增長(zhǎng)1.4%，增幅比上年同期回落34.5個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅施工面積540.6萬平方米，同比增長(zhǎng)5.5%，增幅比上年同期回落26.7個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開工面積107.6萬平方米，同比下降57.1%，增幅比上年同期回落111.1個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅新開工面積87.7萬平方米，同比下降46.8%，增幅比上年同期回落101.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　(三)商品房銷售繼續(xù)回落

　　1-7月，朔州市商品房銷售面積68.8萬平方米，同比增長(zhǎng)8.1%，增幅比上年同期回落26.4個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售面積57.4萬平方米，同比增長(zhǎng)15.3%，增幅比上年同期回落10.1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額20.7億元，同比增長(zhǎng)12.9%，增幅比上年同期回落10.1個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售額15.9億元 ，同比增長(zhǎng)16.3%，增幅比上年同期回落28.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　(四)土地市場(chǎng)極其冷清，成交量同比跌九成

　　1-7月份，朔州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積4.56萬平方米，同比下降93.40%，增幅比上年同期回落212.70個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款0.77億元，同比下降93.69%，增幅比上年同期回落358.79個(gè)百分點(diǎn)。

　　(五)房地產(chǎn)開發(fā)資金來源不足

　　截止7月底，朔州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年實(shí)際到位資金合計(jì)48.2億元，同比增長(zhǎng)1.2%，增幅比上年同期回落4.4個(gè)百分點(diǎn)。其中：上年末結(jié)余資金7.4億元，增長(zhǎng)-20.6%，增幅比上年同期回落21.4個(gè)百分點(diǎn)；國(guó)內(nèi)貸款2.4億元，增長(zhǎng)29.6%，增幅比上年同期回落8.2個(gè)百分點(diǎn)；定金及預(yù)收款8.5億元，增長(zhǎng)10.9%，增幅比上年同期回落19.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　二、近期房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的原因分析

　　綜合分析今年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整，主要有三個(gè)原因。

　　(一)金融環(huán)境明顯趨緊。國(guó)家貨幣政策繼續(xù)保持穩(wěn)定,銀根收緊，因此，房地產(chǎn)所面臨的寬松環(huán)境開始發(fā)生根本性變化，而房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，融資難成為房地產(chǎn)行業(yè)面臨的首要問題，而且這種情況短時(shí)間不會(huì)發(fā)生根本性的改變。

　　(二)購(gòu)房者觀望心理作用明顯。近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，購(gòu)房者已經(jīng)逐漸成熟，而且隨著一線、二線房?jī)r(jià)下跌，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，房?jī)r(jià)下降是大多數(shù)人的預(yù)期心理，購(gòu)房者買漲不跌，在市場(chǎng)趨勢(shì)不明朗時(shí)，觀望是大多數(shù)人的選擇。

　　(三)房屋買方市場(chǎng)已經(jīng)形成。我市房地產(chǎn)經(jīng)過幾年的高速發(fā)展，大量房源進(jìn)入市場(chǎng)，加之保障房建設(shè)步伐的加快，一大批低收入的家庭的購(gòu)房需求已經(jīng)得到了滿足，中高收入者剛性需求早已滿足，信息的便捷，使投機(jī)房產(chǎn)獲利的空間逐漸變小，市場(chǎng)悄然發(fā)生改變，由賣方市場(chǎng)演變成買方市場(chǎng)。

　　三、促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的幾點(diǎn)建議

　　(一)積極穩(wěn)妥推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)

　　要以人的城鎮(zhèn)化為核心，有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，積極穩(wěn)妥扎實(shí)推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化；要著力優(yōu)化城鎮(zhèn)化布局和形態(tài)，做大做強(qiáng)一批區(qū)域中心城市，全面推進(jìn)縣城建設(shè)，推動(dòng)城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)健康發(fā)展提供基礎(chǔ)。

　　(二)加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)

　　加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，不僅有利于保障和改善民生，促進(jìn)社會(huì)和諧，而且有利于保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，甚至還是當(dāng)前加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的重要政策措施。一是要加大租賃型保障房建設(shè)力度，堅(jiān)持以租為主、保租控售，滿足城鎮(zhèn)住房困難家庭多元化的保障需求；二是要加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造，提升居民生活質(zhì)量，改善城市整體面貌；三是要優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，切實(shí)增加普通商品房供應(yīng)，滿足有效剛性居住需求。

　　(三)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)趕快調(diào)整策略，多賣房，降價(jià)促銷，回籠資金，以防資金鏈斷裂。近幾年許多房地產(chǎn)商賺得盆滿缽滿，并不是因?yàn)槠渑袛嗾_，如果沒有寬松的貨幣政策房地產(chǎn)商是不可能賺那么多的。大部分房地產(chǎn)商是在跟風(fēng)，并沒有準(zhǔn)確的市場(chǎng)預(yù)測(cè)能力，政策已經(jīng)調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)仍守著以前只賺不賠的心理，資金斷裂也只是時(shí)間問題。