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慧谷觀點一：變革的地產(chǎn)形態(tài)

從開發(fā)區(qū)的成長看地產(chǎn)變革　　開發(fā)區(qū)建設(shè)伴隨著中國經(jīng)濟成長，在這方面大連人有理由驕傲，因為1984年中國第一個開發(fā)區(qū)在大連成立---大連經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。同年開始中國一口氣批準(zhǔn)了49個國家開發(fā)區(qū)，這也拉開了中國經(jīng)濟快速騰飛的希望。　　開發(fā)區(qū)在不斷漸進中成長，出現(xiàn)了多種形態(tài)，直至今天的百花齊放、百家爭鳴。而現(xiàn)在的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)作為綠色經(jīng)濟的代表，成為各個地方政府的座上賓。大連在這輪發(fā)展中又拔得頭籌，成為舉國知名的服務(wù)外包名城。當(dāng)我們歷數(shù)過去的時候，不同因素促進了開發(fā)區(qū)不斷進化，但作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主線，科技進步成為其演變的重要的原因。　　改革開發(fā)之初，中國物資缺乏，生產(chǎn)力亟待提高，以促生產(chǎn)，保增長為主要任務(wù)，我們還停留在硬的產(chǎn)品制造就是經(jīng)濟發(fā)展的主要方式這個概念上，這個時期的開發(fā)區(qū)以重工業(yè)為主要方向，以加工制造業(yè)為主要形態(tài)；伴隨中國不斷開放的資源重新配置，尤其是現(xiàn)代化電子科技給大家?guī)淼男聸_擊，人們認識到軟件為核心的現(xiàn)代化科技本身也是生產(chǎn)力，不僅僅可以產(chǎn)生GDP，而且可以促進傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)更快提高生產(chǎn)效率，于是各地軟件園區(qū)如雨后春筍般出現(xiàn)了；現(xiàn)在中國成為了世界經(jīng)濟的主角之一，現(xiàn)代科技與傳統(tǒng)制造之間的關(guān)系越來越緊密，而因兩者之間結(jié)合所帶來的更穩(wěn)定稅收與更有效就業(yè)成為各地政府促進當(dāng)?shù)匕l(fā)展的主要手段，各地都競相在這股發(fā)展風(fēng)潮中尋找自己的位置。而一些第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展充分，民眾受教育水平相對較高的優(yōu)秀城市就將科技園區(qū)建設(shè)當(dāng)成頭等大事。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有別于傳統(tǒng)的城市建設(shè)模式　　今天，科技園區(qū)高度關(guān)注傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代部分，不僅僅成為促進產(chǎn)業(yè)進步與科技發(fā)展的排頭兵，而且利用漸進的商業(yè)設(shè)施滿足不斷發(fā)展的產(chǎn)業(yè)需求，積極進行市政配套建設(shè)，完善住宅與科教體系，使得科技園成為新城市建設(shè)的核心力量，而這樣的科技園建設(shè)大家給她賦予了一個新的名稱產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。　　以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為核心的新城開發(fā)有別于傳統(tǒng)城市建設(shè)模式，以在一個特定區(qū)域?qū)崿F(xiàn)高度聚合的城市功能為主題，重點打造不同功能的內(nèi)涵，激發(fā)區(qū)域發(fā)展?jié)摿?。?dāng)我們回顧經(jīng)歷的十年城市化大發(fā)展的時候，即感慨取得的成績也為高房價唏噓不已，投資需求推動的高房價不僅僅影響了民生，更因空置率過高而造成大量投資浪費，全國各地的鬼城出現(xiàn)正說明了這個問題，而這也正是房地產(chǎn)推動的城市化的弊端之一。當(dāng)我們既希望快速推進城市發(fā)展又希望避免這樣弊端的時候，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)給出了新的選擇。以產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，即讓荒蕪之地快速具備城市化的特征，而且導(dǎo)入大量產(chǎn)業(yè)人口，避免空城鬼城現(xiàn)象，并以產(chǎn)業(yè)為核心進行產(chǎn)、商配套，使得人的工作、生活與娛樂需求在相對較近的空間距離中完成，提高生活質(zhì)量，優(yōu)化城市功能。　　大連生態(tài)科技城正式在這股力量下呈現(xiàn)給大家的新城區(qū)，借助生態(tài)科技創(chuàng)新城的發(fā)展，大連又走在全國新一輪新城建設(shè)的前列。以泰達、億達、中冶與聯(lián)想四家合力，一定可以建設(shè)一個文化有活力、產(chǎn)業(yè)有動力、城市有魅力的現(xiàn)代化典范城區(qū)。

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