同行集中 理由： 1房租便宜 2客流量小，但去的都是實際買家 3.建筑物多，如果走走門路聯系也方便 4。同行信息多

1、在商圈中選擇 在商圈選擇中，為啦適應人口流動情況，便利廣大顧客購物，在擴大銷售的原則指導下，絕大多數端點都將店址選擇在城市繁華中心、人流的城市要道和交通樞紐、城市居民住宅區(qū)附近及郊區(qū)交通要道、村鎮(zhèn)和居民住宅區(qū)等購貨地區(qū)。 ①城市中央商業(yè)區(qū) 這是主要在全市中心最繁華的地帶，全市的主要大街貫穿其間，云集許多著名的百貨商店和各種專業(yè)商店等。對服飾業(yè)，一定要在人流密集的方面，這是最佳選擇。 ②城市交通要道和交通樞紐的商業(yè)街這是大城市的將要商業(yè)街，也是人流之處。在節(jié)假日、上下班時間人流如潮，店址選擇在這些地點那就為啦便利來往人流購物。作為服飾店，買服飾的人都是在自己休閑時間，不會在上下班時買，因此，通常來說，這各方面不適合開服飾店。 ③城市居民區(qū)商業(yè)街和邊沿區(qū)商業(yè)中心城市居民區(qū)商業(yè)街的顧客，主要是附近居民，在這些地點設店是為啦方便附近居民的就近購買。邊沿區(qū)商業(yè)中心往往坐落在鐵路首要車站附近，規(guī)模較小。對小型服飾店，在城市居民商業(yè)區(qū)也很適合，有利于滿足消費者需求。對通常的服飾，購買者為啦方便就近購買。 ④郊區(qū)購物中心 在城市交通日益擁擠、停車困難、環(huán)境污染嚴重的情況下，隨著私人汽車大量嗇，調整公路的發(fā)展，一部分城市中的居民搬往郊區(qū)，形成郊區(qū)住宅區(qū)，為滿足郊區(qū)居民的購物需要，不少店鋪設在郊區(qū)住宅區(qū)附近，形成啦郊區(qū)購物中心。能在郊區(qū)居住的人通常是社會的中上層，要開服飾店就要開檔次稍高的。如果是通常的服飾，生意可能不會好。 但由于好些居民都有私人汽車，因此大部分人要買服飾一類品，就會到城市中心的商業(yè)區(qū)。因此，部的說來，城市中央商業(yè)區(qū)是最優(yōu)選擇。 2、影響商業(yè)區(qū)優(yōu)劣的幾個因素 ①商業(yè)區(qū)所屬的城市狀況 主要包含城市規(guī)模的大小、人口的眾寡、城市的特征、城市商業(yè)狀況、城市的影響力、城市對附近區(qū)域的輻射狀況等。這些因素是在決定店鋪規(guī)模，及賣哪種類型和檔次的服裝時要首要考慮的，一定要適合大眾需要，要與此城市的特征相符。 ②商業(yè)區(qū)所處城市的位置 主要包含商業(yè)區(qū)的交通、通訊狀況、其他服務業(yè)的設置情況、人流的集中狀態(tài)和購買圈人們的消費程度、服飾消費在總消費中的比例等情況。 ③商業(yè)區(qū)的內部狀況 考查競爭對手的情況，主要有該商業(yè)區(qū)的店鋪數量、形狀特點、道路性質、從業(yè)種類、市場規(guī)模及市場占有率。這一點尤其首要。同時，該商業(yè)區(qū)商業(yè)精神狀態(tài)，是否同心協力，是否唯利是圖，是否有長遠的戰(zhàn)略發(fā)展眼光都是極為首要的。 相同物業(yè)、裝修水平大致相當的兩套住宅，租金水平肯定會大致相近。但是商鋪卻不一樣，同一個地段，同一個物業(yè)的兩個不同的門面租金也可能有天壤之別。 商業(yè)物業(yè)投資門檻高，不僅指的是投入的資金量大，而且對投資者選擇物業(yè)的技巧也提出了更高的要求。 中原地產副總經理何偉堅稱，對于初次投資商業(yè)物業(yè)的市民，在投資時要把握好以下三個技巧。 第一招：重點考察發(fā)展?jié)摿? 要找到合適的商鋪，重點要考察商鋪未來的投資潛力，一些目前不被看好的區(qū)域，隨著交通的改善、環(huán)境的改善和周邊商業(yè)氛圍的形成，價值會逐漸體現。比如龍湖紫都城附近的商鋪，之前的標注是社區(qū)商鋪，價格租金都相對較低，而隨著沃爾瑪開業(yè)，以及新加坡一大型商業(yè)企業(yè)即將在該地區(qū)開業(yè)，周邊的商業(yè)氛圍日漸濃厚，逐漸在冉家壩形成一個新的商圈，以前的社區(qū)商鋪自然隨之升值。 第二招：要實地計算人流量 同在一個區(qū)域，雖然相距不過幾十米，但有的商鋪門庭若市，有的商鋪則冷冷清清。人流對決定一個商鋪是否是旺鋪至關重要，因此在選擇商鋪的時候，最好是實地考察商鋪所在地的人流方向和一天中不同時段經過商鋪前的人流量有多大后，再判斷商鋪的價值。特殊的位置也可以決定商鋪的價值，在考察時也可以多加留意。比如，有紅綠燈的地方，物業(yè)轉角處的商鋪。此外，商鋪臨街面的寬度越寬越好。 第三招：周邊行業(yè)也很重要 商業(yè)物業(yè)的租金，往往和周邊的行業(yè)分布有很大的關系，行業(yè)分布往往決定了租金的水平。比如，如果你所購買的商業(yè)物業(yè)周邊分布的大多是銀行業(yè)，而且今后還會有新的金融機構入駐，這樣的區(qū)域總體租金水平應該較高。而如果周邊的業(yè)態(tài)大多是小吃店和雜貨鋪，則租金水平會大打折扣。 選址首先要考慮的是人流量，有人流量，有人氣，才有購物氛圍。要選擇地段好的，陽光大道的位置，不要是死角的地方就可以了。

同行比較集中的地方 有聚集效益

進入百度地圖，然后登錄自己的百度帳號。接著搜索一下自己的商鋪是否在地圖上面有標注，如沒有再選擇添加該地點。進入到百度本地商戶中心，再次搜索自己的店鋪。搜索出來之后，選擇右邊的免費添加標注。填寫自己商鋪的信息，千萬不要有錯別字哦。填寫完成之后，再提交百度地圖這邊進行審核。打開高德地圖，標注自己的位置，右下角有提示，新增地點，后邊自己就可以了。

本地商戶中心免費標注認領操作步驟: （1）注冊賬號登陸，完善個人信息：可直接訪問http://nlbc.baidu/注冊百度賬號登陸；或通過百度地圖主頁右上角點擊“商戶免費標注”進入本地商戶中心平臺登陸。 （2）進入本地商戶中心后臺：點擊左側“我要標注認領”后，點擊“標注認領單個商戶”，提示“先搜索再標注認領”需要先搜索您的商戶名稱，如能查到商戶，可以直接認領，認領時填寫商戶信息資料，需要上傳您的證照資質；如果沒有查到想要的結果？請點擊“免費添加標注”，填寫商戶信息資料，需要上傳您的證照資質。 （3）提交申請后，需要3-5工作日的審核期，請耐心等待。

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打開百度地圖，點擊網頁右上角“商戶免費標注”，進入 本地商戶中心界面 點擊“標注認領單個商戶”（連鎖商鋪或酒店業(yè)主可選擇“標注批量認領商戶”）。 在標注認領界面按照提示要求，搜索自己的店鋪、酒店或公司的名稱。若百度地圖上已經存在自己的店鋪、酒店或公司信息，則點擊“我要認領”；若沒有，則點擊“免費添加標注”。 根據提示頁面提示信息，在信息填寫界面講店鋪、酒店或公司的詳細信息補充完整。然后保存并提交。 這里需要注意的是：商戶名稱盡量與營業(yè)執(zhí)照注冊名稱一致；若不一致，則需提供店鋪門頭圖證明。店鋪信息中的地址、電話、照片等越精確完善越好。 保存提交之后，就會顯示已進入待審核狀態(tài)。此時耐心等待工作人員審

進入百度地圖，然后登錄自己的百度帳號。 接著搜索一下自己的商鋪是否在地圖上面有標注，如沒有再選擇添加該地點。 進入到百度本地商戶中心，再次搜索自己的店鋪。 搜索出來之后，選擇右邊的免費添加標注。 填寫自己商鋪的信息，千萬不要有錯別字哦。 填寫完成之后，再提交百度地圖這邊進行審核。 打開高德地圖，標注自己的位置，右下角有提示，新增地點，后邊自己就可以了。

本地商戶中心免費標注認領操作步驟: （1）注冊賬號登陸，完善個人信息：可直接訪問鏈接注冊百度賬號登陸；或通過百度地圖主頁右上角點擊“商戶免費標注”進入本地商戶中心平臺登陸。 （2）進入本地商戶中心后臺：點擊左側“我要標注認領”后，點擊“標注認領單個商戶”，提示“先搜索再標注認領”需要先搜索您的商戶名稱，如能查到商戶，可以直接認領，認領時填寫商戶信息資料，需要上傳您的證照資質；如果沒有查到想要的結果？請點擊“免費添加標注”，填寫商戶信息資料，需要上傳您的證照資質。 （3）提交申請后，需要3-5工作日的審核期，請耐心等待。

開超市地理位置要選好，以有發(fā)展.流動人員多.醒目為主。比如：繁華路段交叉處.車站.火車站附近。類似以這些地段比較好。學校.小區(qū)都不是長久之計沒有大眾群體。當然超市環(huán)境也很重要：燈光.裝飾.布局.這些都會影響超市的營銷量，和顧客回頭率