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房產(chǎn)電話銷售話術(shù)

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  開場(chǎng)白指的是在電話溝通開始的三十秒到一分鐘左右的時(shí)間內(nèi),電話銷售人員和潛在目標(biāo)客戶所要講的話,也差不多是前五句話。衡量一套開場(chǎng)白是否有效的標(biāo)準(zhǔn)就是看其組合起來之后,能否激起客戶的興趣,讓客戶在繁雜的事務(wù)中抽出一部分時(shí)間給電話銷售人員,同時(shí)又可以避開客戶的條件反射心理。

  1、陳述產(chǎn)品的最終價(jià)

  客戶之所以選擇某種商品或者服務(wù),是因?yàn)檫@種商品或者服務(wù)能夠幫他解決現(xiàn)實(shí)存在的問題,能夠帶給他相應(yīng)的價(jià)值,同時(shí)這種價(jià)值對(duì)于客戶的付出,顯得物超所值、具有豐厚回報(bào)。

  因此,開場(chǎng)白的時(shí)候,電話銷售人員不妨用最直白的語言,讓客戶明白這個(gè)電話最后能夠帶給他什么樣的價(jià)值,讓客戶明白和你溝通是值得的,只需要小小的投入就能夠獲得巨大的回報(bào)。

  2、提出刺激性的問題

  如果電話銷售人員提出一個(gè)客戶能夠產(chǎn)生關(guān)聯(lián)的問題,并且這個(gè)問題能讓客戶感受到較強(qiáng)的刺激,基于人性的本能,客戶的思維模式就會(huì)轉(zhuǎn)向這件有刺激性的事情,也就是說,客戶就會(huì)產(chǎn)生興趣。

  3、讓客戶感到驚訝

  同刺激客戶相比,讓客戶感到驚訝就更加有意思。刺激客戶很多時(shí)候都帶有讓客戶痛苦的感覺,而讓客戶感到驚訝就不同了,驚訝是原本我們認(rèn)為的一種正確觀念或者既成事實(shí),突然聽到另外一種和以前完全不同的說法,客戶的思維慣性被打斷了,基于本能,客戶決定了解這種說法到底從何而來,為什么會(huì)有這種說法,也就是說,客戶的興趣已經(jīng)產(chǎn)生,電話銷售人員已經(jīng)有了繼續(xù)往下對(duì)話的機(jī)會(huì)。

  4、 好奇心的神奇魔力

  好奇心是引起客戶注意力和興趣的關(guān)鍵所在,前面的幾種方法也包括好奇心的因素。如果客戶能夠?qū)﹄娫掍N售人員的話題感到好奇,就等于讓客戶聞到牛排的香氣,聽到炸牛排的吱吱響聲,但客戶卻看不到牛排在哪里,從而讓客戶產(chǎn)生一種渴望,希望了解事情的真相究竟是什么,自然就產(chǎn)生興趣了。

  5、真誠(chéng)地贊美客戶

  每個(gè)人內(nèi)心之中都有獲得別人理解和贊美的渴望,這是人的天性,如果電話銷售人員能夠找到贊美客戶的話題,談?wù)摽蛻糇院赖氖虑椋谇橛诶砜蛻粼趺礃右惨o這個(gè)可愛的人幾分鐘時(shí)間,對(duì)話就進(jìn)行下去了。

  6、不如干脆欲擒故縱

  在電話銷售中,我們總是有可能遇到一些很難纏的客戶,不管我們?nèi)绾沃v,他就是現(xiàn)在很忙”或者馬上要開會(huì)”,在這種情況下,與其強(qiáng)行銷售而被客戶不耐煩地拒絕,不如順?biāo)浦郏芄士v,既然您這么忙,不如我一個(gè)月后再打過來,好嗎”客戶正是求之不得,然后電話銷售人員做好記錄,到了一個(gè)月后,真的準(zhǔn)時(shí)打過去,因?yàn)榭蛻糁坝羞^承諾,所以他不太好意思再次拒絕,而且這么鍥而不舍的銷售人員,會(huì)打破客戶對(duì)于銷售人員的負(fù)面印象,基于對(duì)你的尊重,客戶也會(huì)聽聽你接下來的內(nèi)容。

  可以為自己的電話找一座橋梁,比如是您的朋友××讓我給您打這個(gè)電話的”,客戶不看僧面也要看佛面,既然是朋友介紹,就需要給朋友面子,最起碼先花點(diǎn)時(shí)間聽聽什么事情。 也可以提到對(duì)方非常關(guān)心的人或者事情,比如提到客戶主要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 也可以先給客戶發(fā)一些信息、郵件或者寄小的樣品與禮物,然后以這些作為切入口。

  以回訪的名義作交叉的銷售也是很好的方法。 還可以給自己公司頂一塊非常響亮的招牌,讓客戶聽了之后無法抗拒,很多北京的公司都會(huì)這樣做,如我是中國(guó)××協(xié)會(huì)的或者中國(guó)××單位,現(xiàn)在推出了××政策,需要你們配合……”等,客戶聽到之后心里面想是不是機(jī)關(guān)事業(yè)單位找他,不太敢直接拒絕。

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