隴南電銷卡不封號，辦理隴南電銷不封號的卡，隴南電銷不封號的卡怎么辦理

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摘要：契稅是一種財產轉移稅，是銷售企業在對外擴張過程中，作為財產承受方主要繳納的稅種之一。正確認識契稅納稅范圍，準確計算契稅，合理利用稅收相關法律政策對契稅進行納稅籌劃，是銷售企業財務人員必須關注的一個問題。

關鍵詞：契稅；案例分析；納稅籌劃思路

一、了解契稅的概念

根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》規定契稅是以境內轉移土地、房屋權屬的行為為征稅對象，向以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的承受方征收的一種稅。征稅依據是土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，既包括承受方應交付的貨幣、實物，也包括無形資產或者其他經濟利益。契稅是一種財產轉移稅，在土地、房屋權屬交易的發生地，不管是任何人或任何單位，只要土地、房屋所有權屬發生轉移，都要依法納稅。

二、契稅案例分析

某銷售公司預擴大在新城區成品油市場的占有率，在2017年6月30日召開經理辦公會議，經過討論后各分管部門經理給出了五種不同的方案，針對這五種方案，總經理讓財務科小劉把每種方案所涉及的契稅測算一下。假設銷售公司所在地的契稅征收率為3%。方案一、直接購買新城區內B公司蒙恒加油站，預計轉讓價格為900萬元。該加油站為B公司2016年5月31日取得，購置成本為600萬元，B公司、銷售公司均為增值稅一般納稅人，選擇一般計稅方法。銷售公司應繳納契稅計算如下：B公司應向國稅部門申報的增值稅銷項稅額=900/（1+11%）*11%=89.19萬元銷售公司契稅成交價格為900-89.19=810.81萬元銷售公司繳納契稅=810.81*3%=24.32萬元《契稅暫行條例實施細則》第九條規定，契稅是以成交價格，即指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格。且根據《財政部國家稅務總局關于營改增后契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅【2016】43號）規定，計征契稅的成交價格不含增值稅。這里指的增值稅是指納稅人申報的增值稅，而不是預繳的增值稅。方案二、以銷售公司閑置土地價值為600萬元置換B公司蒙恒加油站，銷售公司再給予B公司300萬元的現金補償。銷售公司應繳納契稅計算如下：銷售公司繳納契稅=300*3%=9萬元《契稅暫行條例實施細則》第十條規定，土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。案例中銷售公司與B公司之間的交易屬于不等價交換，銷售公司屬于多交付一方，則由銷售公司按多交付現金300萬元的3%計算繳納契稅。方案三、銷售公司以現金300萬元投資入股B公司蒙恒加油站，占股30%。一年后，以600萬元收購蒙恒加油站剩余股份，雙方簽署股權轉移書，并約定在股份轉讓一年后辦理土地等產權變更登記手續。