2015年10月31日，由我國房地工業協會主辦的第七屆我國房地產科學開展論壇在天津召開，論壇以互聯網+房地產為主題，討論互聯網對房地產的思想、動 力、價值將發作怎么深入的影響，推進房地產互聯網進一步有機交融，共享互聯網和信息經濟帶來的作用。騰訊街景房產副總裁李振合宣布了題為《互聯網+房地產 戰略行動路線圖》演講。 在互聯網范疇，騰訊地圖標注房地產最早提出互聯網+。由于這個因素，咱們做互聯網這塊所思考的是將來十年所要做的工作。這個社會需要啥，咱們更多從這個維度思考它，而并不是拿到某一個板塊的商品或許直接做哪個板塊，所以在這兒把咱們所做的規劃跟咱們進行溝通。
本來上午杰里米·里夫金先生也提到，關于互聯網+，本來邊沿本錢也罷，第三次工業革新也罷，這個板塊的許多觀點和咱們是十分相似的。前一段時刻，我也在美國或許歐洲看到了一些綠色修建，上午有嘉賓也提到了關于這方面的主意。下面我來給咱們介紹一下。
騰訊以為，互聯網+云核算是經過信息通訊技能，舉例來講，早年的時分咱們用手機上網十分辛苦，如今完成了4G的技能后，咱們充分使用它，更好地使用它，在 互聯網+房地產范疇里邊完成更多的使用，新的商品、新的事務和新的形式，構建互聯網+房地產的生態圈。所以互聯網+并非是許多人說的推翻版別，咱們再三著 重的是跨界交融。
騰訊最早提出，后來克強總理又將它拓寬到更大的層面，將互聯網+列為國家戰略施行方案。能夠從三個層面解讀互聯網+。
我國分三個工業，在第一工業里邊，農林歸于第一工業的初級期間，包含第二工業制造業也有一些在這個開展進程中。由于咱們的房地產是處于生長期間，那它是根 據其時信息通訊技能，即是移動互聯網、核算大數據、物聯網、工業我國互聯網+的國家戰略四個維度。根據這么一個維度，發作了互聯網途徑，來推進三大工業的 生長進程，能夠有用助推這么的工業開展。
在座的一些人也許會說，互聯網開展即是拿過來立刻就用。我想通知咱們這并不可取。今年年初有互聯網+開展的說法，上一年咱們就解讀到公司的演進，思考任何 一個年代的將來世界，五個維度解讀互聯網+今后發作的表象，就相似于一些公司解說的技能立異、商品立異、商業形式立異、途徑的立異，各界的立異都能夠完 成。今日我在這兒解讀下，在互聯網+的年代，咱們用完互聯網今后發作的功率。
前幾天，我在做溝通的時分發現一個疑問，由于他們的總裁說中遠是1978年的公司，說騰訊是98年的公司，兩者相差20年。當然今日咱們的市值和價值比他們強大了許多倍，這兒我想通知咱們的是，到了如今的互聯網年代，咱們的時刻和年限十分短。
互聯網+ 發作了許多場景革新。剛剛綠洲嘉賓現已講到了信息的不對稱性，本來前期我國的互聯網+這方面，許多公司做了一些商品和商業形式，那時分做的都是信息不對 稱。將來，國家更多倡議以實在信息處理一切的表象。這種場景現已到來了。咱們跟京東溝通的時，互聯網+是一種場景革新，場景革新是咱們必需要承受的。就像 轉型，本來做房地產出售，做許多商品和信息，找許多維護，找許多P2P，由于在將來它現已不存在了。
前幾天我就有一個很大的對立，如今社會推廣方法好象發作了很大的改變。本來能看到許多廣告傳達，如今都沒有人去做，可是在座的許多人不會承受，也不會認可。賣房子必定會到現場進行領會，在座的一切人以及在一切房地產推廣里邊咱們都這么以為，這是最實踐的。
我想通知咱們的是，本來今日現已發作改動。為啥？許多人在美國、歐洲買房做出資，可是他們都沒有去過，他們就把這個房子買了。在座的人也許就會以為，怎么也許，這么大宗商品不看就買了？咱們覺得是不也許發作的狀況。
在六月份的時分，朋友說她在美國買了一套房子，三年前買的，到如今都沒有去過，可是她知道這個房子現已發作了啥樣的改變。由于他是經過街景看到的。這即是新興革新最實踐的改變。
如今咱們說電商，本來不管在京東上面所看到的，或許是將來看到的，三年前，咱們在買手機的時分，在大街上看到許多人在用LV或許是Gucci這么的商品， 今日不是的，為啥？互聯網做了一個用戶的行為查詢，關于用戶收購能力發作決策的因素。三年前用戶由于報價收購這個商品占到了80%，今日，咱們看到的是用 戶在由于報價而發作改變的只占50%，這即是用戶行為的改變。
為啥會呈現這么的表象？咱們也在驗證。驗證進程發現，由于咱們的日子水平有了明顯的提高，所以在這么的根底上發作了這么的場景。將來咱們看到的東西必定是 所見即所買。假定本來的商品在相似于各種便當店買的商品，就像之前經過一個酒店網站訂酒店，把錢收完，最終發現到酒店去，這個酒店沒有接著這么的定單。他 通知我，半個月今后再過來退錢就好了。實踐上到那個時分沒有人管了，由于咱們的時刻很緊，互聯網技能興旺致使咱們的日子方法發作了實質性的改變。就像學 習，咱們在不斷學習關于互聯網這方面會發作啥樣的改變。
咱們騰訊在上一年的時分拍了一張全部上海外灘的街景全景圖，里邊有一個模特的服裝商品。用戶看完今后，用戶轉化率作用十分高，由于他所見即所買，在看到實在的場景里邊收購的東西會發現十分安全。
咱們看到BAT修改地圖，會說為啥這么強大？我想通知咱們，一切大數據、一切的互聯網+包含這一塊都是在地圖上。本來在2013年的時分，騰訊總裁馬化騰 說過，O2O即是在地圖上。你們能夠看到如今最熱門的一些商品在上面象征得明白，都是根據騰訊的地圖，或許是baidu、阿里一個板塊的商品都是根據地圖 延伸出來的。這兒邊給咱們共享一下關于大數據的一些理念和心得。
咱們最早看街景的時分完全不生疏，2000年時咱們在技能上做出十分大的立異行為，所以在商品上的用戶體會處理了許多疑問。騰訊其時獲得了我國國家互聯網街景上線首家的天資，他們悉數由實在數據商品。
咱們這個途徑，天天有210億次的LBS發動需要。咱們肯定在思考，為啥？我國的移動互聯網才挨近6個億的用戶量，為啥會發作21億次的LBS需要呢？我想通知咱們，下面介紹的商品都是根據這個做了延伸。
從數據的收集到如今晉級，現已挨近了五年的出資，每年都在不斷擴大。其時咱們做這一塊的數據，即是不斷地投錢，沒有一分錢收，最終把這數據建立起來。 google一切實在場景即是這么鍛造出來的。咱們在的梅林湖的項目，派了十臺街景車拍，二十多架無人飛機，到現場拍一切的實在場景。這個場景拍完今后我 想通知咱們，天天跟他們溝通，底子沒有提過這一塊給他們賣房，但他自個發朋友圈說，本來遇到騰訊街景今后變成了我國的美菱。他的房子在這上面一星期賣了 200多套，一切的工作人員出去僅僅拿一個手機簡略介紹，不必派單，也不會感受很麻煩。共享場景的進程必定要是實在的場景，就像咱們做互聯網，1.0的時 分咱們互聯網做的是信息不對稱，但在2.0實在信息為王的年代，所見即所買，用戶看到周邊的相貌，看到一切的板塊必定是他想完成的，由于用戶關于騰訊來 說，未必會做這么一個數據的收集。
咱們的愿景是代替我國房地產開展史。有一天咱們集團說過，任何一個板塊、一個要做的商品或許商業形式，都需要一個本錢界說。上午共享的邊沿本錢，咱們在做這個板塊的時分就思考了?，F在在房地產范疇，從拿地、賣房到裝飾，到后邊集團所做的生態圈，必定要根據途徑來構建它。
為啥會出如今許多所謂沒有人的城市，即無人的城市，包含那些大力開發和締造的當地，為啥最終沒有人寓居？這個時分能夠使用地圖的數據完成它。從前期拿地期間開端，這個當地現在人群是啥，能夠被明晰地解讀。
第二，提到很簡略的疑問，在座的不管是旅行地產、工業地產、商業地產，仍是住所地產，能夠很明晰地知道這個城市現在的人員環境，這是17年下來的數據堆集 而發作的成績。許多人說咱們十分大，本來是由于之前堆集了許多，在天津就有一個相似超級服務器在進行互聯網+板塊的核算。不論是前期的房地產拿地，后邊的 出售，仍是全部運營，都能夠它的數據堆集下來。
現在，有八億用戶看到這么的場景，所以咱們在不斷涌大數據來完成LBS進行定位，最終到輕量級，到720度全景，到周邊日子、出行到金融付出，一系列生態圈進行轉化。
互聯網在任何場景下，必定要首要思考的是：我要處理一個啥樣的疑問，比方一個開發商，做住所處理啥疑問？咱們做了一個調研，90%的房地產開發商都會做樣 板間，60%用戶都會由于這個樣板買了房子，買完這個房子今后，咱們想裝成啥樣的，只能用3D映像的數字根底，可是實踐上無法完成。OK，咱們做這一塊數 據收集的時分，做這么多實在數據收集今后，咱們就幫用戶處理啥。比方說個性化，他不知道從哪里買的時分，咱們在進行收集的時分能夠跟開發商之間做好對接， 咱們知道用戶自身在哪里，比方說知道在萬達或許是在哪里買，我就會把這個連接到萬達的商鋪店肆去。這個時分用戶就直接在上面看咱們，就知道到這兒買咱們的 商品?；ヂ摼W在處理疑問的時分，圍繞用戶的日子便當化形式去完成一些花費的改變。
咱們做了三年多的智能化硬件研究，經常講有幾個對比獨有的東西。一個是綠色修建，為啥在座的智能家居能夠處理綠色修建的疑問，由于綠色修建并非是一個修建 主體自身單純在做節能減排這一塊。咱們經過一套算法可明晰知道，比方今日會場后邊一排的體系會經過智能控制封閉掉，燈光也是相同，這是咱們用技能處理的疑 問。第二，咱們自個研發出來的七歲小孩的才智，所以七歲的小孩生日也有許多的收集，最終商品完成社區板塊，包含三大途徑的建立，咱們經過數據發作一系列的 剖析，完成以上的轉化。